Алания жағалауындағы көптеген даниялық сатып алушылар бір сұрақты жиі қояды: Түркиядан жылжымайтын мүлік сатып алу түрік азаматтығын бере ала ма? Жауабы — иә, бірақ бұл сатып алу нақты белгіленген талаптарға сай келген жағдайда ғана мүмкін. Бұл шолу даниялық көзқараспен және байсалды сипатта жазылған. Ол заңгерлік кеңесті алмастырмайды, сондықтан кез келген міндеттеме алмас бұрын әрқашан лицензиясы бар заңгермен кеңесу керек.
Даниялық үшін қысқаша шолу
Дания азаматы ретінде сіз ережелер жазылып, барлығына бірдей қолданылатын жүйеге үйренгенсіз. Түркияның бағдарламасы да осы негізгі қағидаға сүйенеді: кемінде 400 000 АҚШ доллары тұратын жылжымайтын мүлікті сатып алып, оны үш жыл бойы иеліктен шығармай ұстасаңыз және оны дұрыс құжаттасаңыз, сіз және жақын отбасыңыз азаматтық алуға өтініш бере аласыздар. Түркияда тұру талабы жоқ және тілдік емтихан талап етілмейді.
Даниялық оқырман үшін ең маңыздысы — осы санның артындағы егжей-тегжейлер. Сіздің сатып алу келісімшартыңыздағы баға емес, ресми бағалау есепке алынады. Сонымен қатар, бұл сома крона немесе лирамен емес, АҚШ долларымен есептеледі. Бұл мәміле жасау кезінде валюта бағамының ауытқуы мүмкін екенін білдіреді.
Талаптардың тәжірибедегі мәні
Ресми талаптар қарапайым көрінгенімен, әрбір тармақтың қол қоймас бұрын түсінуге тұрарлық тәжірибелік салдары бар.
| Талап | Егжей-тегжейі | Бұл сіз үшін нені білдіреді |
|---|---|---|
| Ең төменгі жылжымайтын мүлік құны | Ресми бағалау есебімен расталған 400.000 АҚШ доллары | Бағамдық ауытқулардан қорғану үшін шекті мәннен сәл жоғары бағыттаңыз |
| Бұғаттау мерзімі | Меншік құқығы актісінде (Тапу) сатуға тыйым салына отырып 3 жыл | Осы кезеңде сата алмайсыз; қаржылық өтімділігіңізді жоспарлаңыз |
| Бағалау | Орталық банк бағамы бойынша АҚШ долларымен есептелген мемлекет бекіткен SPK бағалауы | Тек келісімшарттық бағаның өзі жеткіліксіз |
| Валюта айырбастау | Қаражат бекітілген банк арқылы түрік лирасына айырбасталып, DAB анықтамасы беріледі | Қаражаттың қозғалысы құжатпен расталуы тиіс |
| Отбасы | Жұбайы мен 18 жасқа дейінгі балалар қосымша инвестициясыз қамтылады | Ересек балалар әдетте қамтылмайды |
| Тұру және тіл | Тұру талабы жоқ, тіл емтиханы жоқ | Түркияға көшудің қажеті жоқ |
Кесте расталған негізгі тұстарды біріктіреді. Әсіресе бұғаттау мерзіміне назар аударыңыз: меншік құқығы құжатына сатуды шектеу белгіленеді, нәтижесінде мүлік үш жылға бұғатталады. Жылжымайтын мүлікті салыстырмалы түрде тез сатуға үйренген даниялық отбасы үшін бұл ескеруді қажет ететін елеулі айырмашылық.
Неліктен 250 000 емес, 400 000
Сіз 250 000 АҚШ долларын көрсететін ескі даниялық және ағылшын мақалаларын кездестіруіңіз мүмкін. Бұл шек ескірген. Түркия ең төменгі соманы 250 000-нан 400 000 АҚШ долларына дейін көтерді. Бұл өзгеріс 2022 жылғы 13 мамырда ресми газетте жарияланып, 2022 жылғы 13 маусымда күшіне енді. Егер сатушы немесе риелтор әлі де 250 000 туралы айтса, бұл ақпараттың жаңартылмағанының белгісі.
Сатып алудан төлқұжатқа дейінгі жол
Бұл процесс нақты реттілікпен жүреді. Әдетте сипатталатын кезеңдер келесідей:
- Тәуелсіз, лицензиясы бар түрік заңгерін тартып, оған жылжымайтын мүлікті және оның меншік құқығы құжатын тексертіңіз. Тек сатушының өз адамдарына сенім артпаңыз.
- Қолайлы баспананы таңдап, құны кемінде 400 000 АҚШ долларын құрайтынын растайтын мемлекет бекіткен SPK бағалауын алыңыз. Көбінесе шектен сәл жоғары қарастыру ұсынылады.
- Ақшаны аударыңыз және бекітілген түрік банкі арқылы валютаны түрік лирасына айырбастаңыз, сонда сіз айырбастау туралы DAB анықтамасын аласыз.
- Тіркеу кеңсесінде меншік құқығын тапсыруды (Тапу) рәсімдеңіз және үш жылдық сату шектеуін тіркетіңіз.
- Инвестицияның ережелерге сәйкестігін растайтын сәйкестік сертификатын (Uygunluk Belgesi) алыңыз.
- Инвестордың тұруға ықтиярхатына өтініш беріп, содан кейін өзіңіз және құрамға кіретін отбасыңыз үшін азаматтық алуға өтінімді тапсырыңыз.
- Президент шешімімен түпкілікті мақұлдауды күтіңіз және түрік жеке куәлігі мен төлқұжатын алыңыз.
Әрбір кезеңде тиісті құжат беріледі, және сіздің ісіңізді дәл осы құжаттардың жиынтығы құрайды. Даниялық сатып алушы ретінде бәрін сақтаған жөн: бағалау есебі, DAB анықтамасы және Тапу бір-бірімен байланысты әрі кейін талап етіледі.
Отбасы және қосарланған азаматтық туралы даниялық сауал
Сіздің жұбайыңыз бен 18 жасқа толмаған балаларыңыз қосымша инвестициясыз бір өтінішке енеді. Ересек балалар мен басқа туыстар әдетте бұған кірмейді және оларға дербес негіз қажет болады, сондықтан егер бұл сіз үшін өзекті болса, заңгерден сұраңыз.
Түркия қосарланған азаматтыққа рұқсат береді. Даниялық ретінде дат азаматтығын бір уақытта сақтап қала алуыңыз Дания ережелеріне байланысты және оны Түркияда емес, өз еліңізде нақтылау қажет. Бұл риелтордың уәделерімен шектелуге болмайтын тұс.
Баламалар мен жүріп-тұру еркіндігі
400 000 АҚШ долларына баспана сатып алу — ең арзан әрі жиі қолданылатын жол, бірақ жалғыз бұл ғана емес. Басқа бағыттар әдетте 500 000 АҚШ долларын талап етеді: бұл үш жылдық банктік салым, үш жыл сақталатын мемлекеттік облигациялар, негізгі капиталға инвестиция немесе сәйкес келетін инвестициялық қордың үлестері болуы мүмкін. Сонымен қатар, кемінде 50 түрік азаматын жұмыспен қамтуды талап ететін жұмыс орындарын құру бағыты да бар.
Түрік төлқұжаты қолданылатын индекске байланысты шамамен 120-дан 126-ға дейінгі елге визасыз немесе келген кездегі визамен кіруге мүмкіндік береді. Онсыз да мықты төлқұжаты бар даниялық үшін еркін саяхаттау сирек жағдайда басты себеп болады, алайда бұл қосымша артықшылық болуы мүмкін.
Мерзімдер мен ескертпелер
Бұл қанша уақытты алады? Мұнда нақтылық азырақ. Дереккөздер шамамен үштен алты айға дейін, ал кейбір жағдайларда сегізден он екі айға дейінгі мерзімді көрсетеді. Сондықтан кез келген нақты мерзімді мұқият тексеруге, бағалауға және өтінімдердің ағымдағы көлеміне байланысты шамамен алынған бағалау деп қарастырыңыз. Бұл көшуді нақты жоспарлауға болатын мерзім емес.
Кейбір кеңесшілер сонымен қатар қосымша алымдар мен шығындарды, мысалы, отбасы мүшесіне шаққандағы төлемді, салықтар мен нотариусты атайды. Бұл сандар тек консалтингтік дереккөздерде кездеседі және ресми тарифтер жинағымен расталмаған, сондықтан оларды бағдар ретінде қабылдап, нақты сомаларды лицензиясы бар заңгерден біліңіз.
Салмақты қорытынды
Даниялық сатып алушы үшін бұл бағдарлама қағаз жүзінде түсінікті: талапқа сай келетін сатып алу, үш жылдық міндеттеме, дұрыс құжаттама және жақын отбасын қамтитын өтінім. Негізгі қателіктер егжей-тегжейлерде жатыр. Бұл келісімшарттық баға емес, ресми бағалау, крона емес, доллармен есептеу және тұрғын үйді үш жыл бойы сатуға тыйым салатын тіркелген шектеу. Осы тармақтарға байыппен қараңыз, құжаттарыңызды толық жинақтаңыз және қол қоймас бұрын істі лицензиясы бар заңгерге тексертіңіз. Сонда сіз сенімді қадам жасайсыз.