Дания азаматы ретінде Аланиядағы жаңа пәтерлерді қарастырғанда, баға парағында үш әріп тез көзге түседі: KDV, яғни түрік қосылған құн салығы (ҚҚС). Көптеген шетелдік сатып алушылар үшін бұл шығын толығымен алынып тасталуы мүмкін. Түркия талаптарға сай келетін бейрезидент шетелдіктерге жаңа салынған тұрғын үйдің алғашқы сатылымына толық ҚҚС босатуын береді. Бұл нұсқаулық Данияда тұратын және 2026 жылы бұл жеңілдікті пайдалану үшін не істеу керектігін әрі қалай құжаттау қажеттігін түсінгісі келетіндерге арналған.
Ережелер егжей-тегжейлі және жиі өзгеретіндіктен, құжатқа қол қоймас бұрын әрқашан уәкілетті түрік салық кеңесшісімен немесе заңгерімен жағдайыңызды нақтылап алуыңыз қажет. Төмендегі мәліметтер жеке заңгерлік кеңес емес, практикалық шолу болып табылады.
Жеңілдік нені қамтиды
Жеңілдік Түркияның № 3065 ҚҚС туралы заңының 13/i бабына сүйенеді. Бұл ереже талаптарға сай шетелдік сатып алушыға, егер тұрғын үй жаңа болса және құрылыс салушыдан тікелей сатып алынса, мүлікті сатып алу кезінде ҚҚС төлемеуге мүмкіндік береді. Салыстыру үшін, Түркиядағы жалпы ҚҚС мөлшерлемесі 20 пайызды құрайды (2023 жылдың 10 шілдесінде 18 пайыздан көтерілді), ал жеңілдетілген мөлшерлеме — 10 пайыз. Тұрғын үйлер үшін мөлшерлеме таза алаңға байланысты, мұнда 150 м² негізгі шекара саналады: 150 м² дейінгі баспаналарға әдетте 10 пайыз салық салынады, ал одан асқан алаң үшін 20 пайыз қолданылады. Кейбір арнайы санаттар үшін 1 пайыздық мөлшерлеме де сақталған. Мөлшерлемелер күрделі болғандықтан, жеңілдікті пайдалана алмаған жағдайда дәл сіздің мүлкіңізге қандай мөлшерлеме қолданылатынын алдын ала нақтылап алған жөн.
Назар аударыңыз: жеңілдік тек ҚҚС-қа қатысты. Мәлімделген сату бағасынан есептелетін 4 пайыздық меншік құқығын тіркеу алымы (tapu harcı) жойылмайды. Бұл шығынды сатып алу бағасынан бөлек бюджетке қосуыңыз керек.
Даниялық сатып алушы ретінде бұл жеңілдік сізге қолжетімді ме?
Қысқаша жауап: егер сіз Түркияда салықтық резидент болмасаңыз — иә. Жеңілдік тиісті кезеңде Түркияда алты айдан астам болмаған бейрезидент жеке тұлғаларға, сондай-ақ елде тұрақты өкілдігі жоқ шетелдік компанияларға арналған. Сондай-ақ жұмыс немесе тұруға ықтиярхаты бар және шетелде алты айдан астам уақыт жүрген Түркия азаматтары да осыған жатуы мүмкін.
Керісінше, егер сізде түрік тұруға ықтиярхаты болса немесе Түркияда тұрақты тұрсаңыз, сіз бұл жеңілдіктен шеттетілесіз. Егер сіз күнделікті Данияда тұрып, Аланиядан демалыс үйін немесе инвестициялық нысан сатып алсаңыз, әдетте сіз тұрғылықты жер талаптарына сай боласыз. Дегенмен, резиденттік мәртебесі әр іс бойынша жеке бағаланатындықтан, жеңілдікке сенім артпас бұрын мәртебеңізді кеңесшімен растап алыңыз.
Төрт негізгі шарт кестеде
Төмендегі кесте 2026 жылға арналған негізгі талаптарды жинақтайды:
| Шарт | Сіз үшін бұл нені білдіреді |
|---|---|
| Сатып алушы | Бейрезидент шетелдік (немесе рұқсатымен шетелде 6+ ай жүрген Түркия азаматы); Түркия салық төлеушілері қатыса алмайды |
| Мүлік | ҚҚС төлеушісі болып табылатын құрылыс салушыдан тікелей сатып алынған жаңа тұрғын үй немесе коммерциялық нысанның алғашқы сатылымы; қайталама нарық кірмейді |
| Төлем | Мүліктің толық құны шетелден банк арқылы шетел валютасында Түркияға аударылуы, тіркеуге дейін немесе кезінде құжатталып төленуі керек |
| Сақтау мерзімі | Кемінде 3 жыл; 2023 жылғы 15 шілдедегі № 7456 заңымен 1 жылдан 3 жылға дейін ұзартылды |
Төлемнің шетелден түскені дәлелденуі тиіс
Бұл — даниялық сатып алушылар ерекше мұқият болуы керек басты тұс. Жеңілдікті сақтап қалу үшін сатып алу бағасының барлығы шетелден ресми банк арналары арқылы шетел валютасында Түркияға түсуі тиіс. Төлем ресімделіп, меншік құқығын ресми тіркеуден бұрын немесе оны жүргізу кезінде жүзеге асырылуы қажет.
Іс жүзінде бұл ақшаны Даниялық банктен аударуды және аударымның ресми шетелдік валюталық кіріс ретінде белгіленуін талап етеді. Қаражаттың шетелден шыққанын көрсететін барлық банктік түбіртектерді сақтаңыз. Дәл осы құжаттарға салық басқармасы мен құрылыс компаниясы сатуды ҚҚС-сыз шот-фактурамен рәсімдеу кезінде сүйенеді. Егер сіз Түркияда қолма-қол ақшамен немесе түрік шотында жатқан, шетелдік шығу тегі нақты дәлелденбеген ақшамен төлесеңіз, жеңілдіктен айырылып қалу қаупі бар.
Процесс қалай жүреді
Даниялық сатып алушының көзқарасымен рәсімдеу процесін бірнеше қадаммен көрсетуге болады:
- Мәртебеңізді растаңыз. Уәкілетті түрік салық кеңесшісі немесе заңгерімен бейрезидент екеніңізді және Түркияның салық төлеушісі емес екеніңізді анықтаңыз.
- Сәйкес мүлікті таңдаңыз. Бұл қайталама нарықтағы емес, ҚҚС тіркелген құрылыс компаниясынан тікелей сатып алынатын жаңа тұрғын үй немесе коммерциялық нысанның бірінші сатылымы болуы керек.
- Құжаттарды жинаңыз. Нотариалды куәландырылған түрікше аудармасы бар төлқұжат, түрік салық нөмірі, бейрезидент екендігіңізді растайтын құжаттар (кіру-шығу мәліметтері мен Даниядағы мекенжайыңыз), сондай-ақ құрылыс салушы мен мүлік туралы ақпарат.
- Жеңілдік сертификатына өтініш беріңіз. Сатып алу аяқталғанға дейін тиісті салық басқармасына жүгініңіз.
- Толық соманы шетелден банк арқылы шетел валютасында аударыңыз және түбіртектерді сақтаңыз.
- Меншік құқығын (tapu) ресімдеңіз. Құрылыс салушы 13/i бабына сілтеме жасай отырып ҚҚС-сыз шот-фактура береді, ал сіз 4 пайыздық тіркеу алымын бөлек төлейсіз.
Үш жылдық ереже — жаңа талап
Ескі мақалаларда жиі қате көрсетілетін тұс — меншікті ұстау мерзімі. Бұрын бұл мерзім бір жыл болатын, бірақ 2023 жылғы 15 шілдеде күшіне енген № 7456 заңы бойынша ол кемінде үш жылға дейін ұзартылды. Демек, 2026 жылы сатып алатын даниялық ретінде сіз жеңілдікті сақтау үшін мүлікті кемінде үш жыл бойы иеленуіңіз керек.
Егер одан ертерек сатсаңыз, босатылған ҚҚС дереу қайтарылуы тиіс және оған өсімпұл қосылады. Сонымен қатар, жер тіркеу кітабында мерзім аяқталғанға дейін мүліктің еркін сатылуына шектеу қойылады. Егер жылдам қайта сатуды жоспарласаңыз, жеңілдікті кепілдендірілген пайда ретінде емес, шартты үнемдеу ретінде ескеру қажет.
Қысқаша қорытынды
ҚҚС-тан босату — даниялық сатып алушылар үшін нақты үнемдеу мүмкіндігі, бірақ ол үш негізге сүйенеді: сіз бейрезидент болуыңыз керек, нысан құрылыс салушыдан алғаш рет сатылатын жаңа мүлік болуы шарт және толық сома тіркеуге дейін шетел валютасында аударылғаны дәлелденуі тиіс. Оған қоса үш жыл сақтау талабы мен өзгеріссіз қалған 4 пайыздық тіркеу алымы бар. Ережелер жиі өзгеріп отыратындықтан, құжатқа қол қоймас бұрын нақты мәмілеңізді уәкілетті түрік салық кеңесшісіне немесе заңгеріне тексертіңіз.