Useat tanskalaiset ostajat Alanyan rannikolla kysyvät samaa: voiko asunnon ostaminen Turkista tuoda mukanaan myös Turkin kansalaisuuden? Vastaus on kyllä, mutta vain jos hankinta täyttää tietyt konkreettiset vaatimukset. Tämä katsaus on kirjoitettu tanskalaisesta näkökulmasta ja pyrkii pitämään sävyn maltillisena. Se ei korvaa oikeudellista neuvontaa, ja sinun tulee aina ottaa yhteyttä valtuutettuun asianajajaan ennen sitoutumista.
Lyhyt katsaus tanskalaiselle
Tanskalaisena olet tottunut järjestelmään, jossa säännöt on kirjattu ja ne koskevat kaikkia samalla tavalla. Turkin järjestelmä perustuu samaan perusajatukseen: jos ostat kiinteistön vähintään 400 000 Yhdysvaltain dollarilla, pidät sen omistuksessasi kolme vuotta ja dokumentoit kaiken asianmukaisesti, sinä ja lähiperheesi voitte hakea kansalaisuutta. Turkissa asumista ei edellytetä, eikä kielikoetta ole.
Tanskalaiselle lukijalle olennaista on luvun taustalla oleva yksityiskohta. Ratkaiseva ei ole kauppakirjassa sovittu hinta, vaan virallinen arviokirja. Lisäksi summa lasketaan Yhdysvaltain dollareissa, ei Tanskan kruunuissa tai Turkin liiroissa. Tämä tarkoittaa, että valuuttakurssit voivat muuttua kaupanteon aikana.
Mitä vaatimukset tarkoittavat käytännössä
Viralliset vaatimukset kuulostavat yksinkertaisilta, mutta jokaisella kohdalla on käytännön seurauksia, jotka kannattaa ymmärtää ennen allekirjoittamista.
| Vaatimus | Yksityiskohta | Mitä se merkitsee sinulle |
|---|---|---|
| Kiinteistön vähimmäisarvo | 400 000 USD vahvistettuna virallisella arviointiraportilla | Tähtää hieman rajan yli puskurina kurssivaihteluita vastaan |
| Pitoaika | 3 vuotta lainhuutotodistukseen (Tapu) merkityllä myyntikiellolla | Et voi myydä tänä aikana; suunnittele maksuvalmiutesi |
| Arviointi | Valtion hyväksymä SPK-arviointi laskettuna Yhdysvaltain dollareina keskuspankkikurssilla | Sopimushinta yksinään ei riitä |
| Valuutanvaihto | Varat vaihdetaan Turkin liiroiksi hyväksytyn pankin kautta, DAB-todistus annetaan | Rahavirtojen on oltava to styrbara |
| Perhe | Puoliso ja alle 18-vuotiaat lapset sisältyvät ilman lisäinvestointia | Täysi-ikäiset lapset eivät pääsääntöisesti kuulu piiriin |
| Asuminen ja kieli | Ei asumisvaatimusta, ei kielikoetta | Sinun ei tarvitse muuttaa Turkkiin |
Taulukko kokoaa yhteen vahvistetut pääkohdat. Huomioi erityisesti pitoaika: lainhuutotodistukseen kirjataan myyntirajoitus, joten omaisuus on käytännössä sidottu kolmeksi vuodeksi. Tanskalaiselle kotitaloudelle, joka on tottunut voivansa myydä asunnon suhteellisen nopeasti, tämä on merkittävä ero, joka on otettava huomioon.
Miksi 400 000 eikä 250 000
Saatat törmätä vanhempiin tanskalaisiin ja englantilaisiin artikkeleihin, joissa mainitaan 250 000 USD. Tämä raja on vanhentunut. Turkki nosti vähimmäissumman 250 000 dollarista 400 000 dollariin virallisessa lehdessä 13. toukokuuta 2022 julkaistulla muutoksella, joka astui voimaan 13. kesäkuuta 2022. Jos myyjä tai välittäjä puhuu edelleen 250 000 dollarista, se on merkki siitä, että tiedot eivät ole ajan tasalla.
Tie ostosta passiin
Prosessi etenee tietyssä järjestyksessä. Tässä ovat vaiheet sellaisina kuin ne tyypillisesti kuvataan:
- Ota mukaan riippumaton, valtuutettu turkkilainen asianajaja ja anna hänen tutkia kiinteistö sekä sen lainhuuto. Älä luota pelkästään myyjän omiin edustajiin.
- Valitse sopiva asunto ja hanki valtion hyväksymä SPK-arviointi, joka vahvistaa arvon olevan vähintään 400 000 USD. Puskuria rajan yli suositellaan usein.
- Siirrä varat ja vaihda valuutta Turkin liiroiksi hyväksytyn turkkilaisen pankin kautta, jotta saat DAB-vaihtotodistuksen.
- Suorita lainhuudon siirto (Tapu) kiinteistörekisteritoimistossa ja kirjaa kolmen vuoden myyntirajoitus.
- Hanki vaatimustenmukaisuustodistus (Uygunluk Belgesi), joka vahvistaa sijoituksen täyttävän säännöt.
- Hae sijoittajan oleskelulupaa ja jätä sen jälkeen varsinainen kansalaisuushakemus itsellesi ja mukaan kuuluvalle perheelle.
- Odota lopullista hyväksyntää presidentin päätöksellä ja nouda Turkin henkilökortti ja passi.
Jokainen vaihe tuottaa asiakirjan, ja näiden asiakirjojen summa muodostaa hakemuksesi. Tanskalaisena ostajana kannattaa säilyttää kaikki: arviointiraportti, DAB-todistus ja lainhuutotodistus liittyvät toisiinsa ja niitä kysytään myöhemmin.
Perhe ja tanskalainen kysymys kaksoiskansalaisuudesta
Puolisosi ja alle 18-vuotiaat lapsesi kuuluvat samaan hakemukseen ilman lisäsijoitusta. Täysi-ikäiset lapset ja muut sukulaiset eivät pääsääntöisesti kuulu hakemukseen, vaan he tarvitsevat itsenäisen perusteen, joten kysy neuvoa asianajajalta, jos tämä koskee teitä.
Turkki sallii kaksoiskansalaisuuden. Se, voitko tanskalaisena säilyttää samalla Tanskan kansalaisuutesi, riippuu Tanskan säännöistä, ja asia tulee selvittää kotimaasta käsin, ei Turkissa. Tämä on kohta, jossa ei pidä tyytyä vain välittäjän vakuutteluihin.
Vaihtoehdot ja matkustusvapaus
Asunnon ostaminen 400 000 dollarilla on edullisin ja eniten käytetty reitti, mutta ei ainoa. Muut reitit vaativat tyypillisesti 500 000 USD, ja kyseessä voi olla kolmen vuoden pankkitalletus, kolme vuotta hallussapidetyt valtionobligaatiot, kiinteä pääomasijoitus tai osuus hyväksytystä sijoitusrahastosta. Tarjolla on myös työpaikkojen luomisen reitti, joka edellyttää vähintään 50 Turkin kansalaisen työllistämistä.
Turkin passi mahdollistaa viisumivapaan tai viisumi saavuttaessa -pääsyn noin 120–126 maahan käytetystä indeksistä riippuen. Tanskalaiselle, jolla on jo vahva passi, matkustusvapaus on harvoin päämotiivi, mutta se voi olla lisäetu.
Aikataulu ja varaukset
Kuinka kauan se kestää? Tässä kuva muuttuu epätarkemmaksi. Lähteet vaihtelevat noin kolmesta kuuteen kuukauteen ja joissain tapauksissa kahdeksasta kahteentoista kuukauteen. Suhtaudu siis mihin tahansa yksittäiseen ilmoitukseen arviolta, joka riippuu taustaselvityksistä, arvioinnista ja viranomaisten ajankohtaisesta työmäärästä. Tämä ei ole luku, jonka varaan muuttoa kannattaa tiukasti suunnitella.
Jotkut neuvonantajat mainitsevat lisäksi maksuja ja sivukuluja, esimerkiksi summan perheenjäsentä kohden sekä verot ja notaarimaksut. Nämä luvut esiintyvät vain neuvontapalveluiden lähteissä, eikä niitä ole vahvistettu virallisen maksuaikataulun perusteella, joten pidä niitä suuntaa-antavina ja pyydä valtuutettua asianajajaa ilmoittamaan ajantasaiset summat.
Maltillinen johtopäätös
Tanskalaiselle ostajalle järjestelmä on paperilla selkeä: ehdot täyttävä hankinta, kolmen vuoden sidonnaisuus, asianmukainen dokumentaatio ja hakemus, joka kattaa myös lähiperheen. Sudenkuopat piilevät yksityiskohdissa. Niitä ovat arviokirja sopimushinnan sijaan, dollarimääräinen laskenta kruunusumman sijaan sekä lainhuutoon merkitty sitoumus, joka tekee asunnosta myyntikelvottoman kolmeksi vuodeksi. Ota nämä kohdat vakavasti, pidä asiakirjasi järjestyksessä ja anna valtuutetun asianajajan käydä asia läpi ennen allekirjoittamista. Silloin olet vakaalla pohjalla.