Loma-asunnon periminen Turkissa: mitä tanskalaisten omistajien ja perillisten tulee tietää vuonna 2026
Monet tanskalaiset omistavat asunnon tai loma-asunnon Alanyan alueella miettimättä sen tarkemmin, mitä sille tapahtuu heidän menehtyessään. Vastaus yllättää useimmat: nimenomaan Turkin laki — ei tanskalainen testamenttisi — määrää, kuka itse kiinteistön perii. Tämä opas käsittelee sääntöjä, verotusta ja käytännön toimenpiteitä, joihin tanskalaisten perheiden tulisi ryhtyä etukäteen.
Turkin laki säätelee kiinteää omaisuutta
Turkin kansainvälisen yksityisoikeuden mukaan (MÖHUK, 20 artikla) Turkissa sijaitsevaan kiinteään omaisuuteen sovelletaan Turkin perintölainsäädäntöä — omistajan kansallisuudesta, asuinpaikasta tai tanskalaisen testamentin sisällöstä riippumatta. Et siis voi tanskalaisen testamentin kautta siirtää turkkilaista asuntoasi vain yhdelle lapselle, jos Turkin lakiosaa koskevat säännöt määräävät toisin.
Rintaperillisten suoja: lakiosa
Turkin laki suojaa lähimpiä perillisiä suojatulla perintöosalla (saklı pay), jota testamentilla ei voida poistaa:
| Perillinen | Suojattu osuus |
|---|---|
| Lapset (yhdessä) | Puolet jäämistöstä |
| Eloonjäänyt puoliso (lasten kanssa) | Yksi neljäsosa |
| Eloonjäänyt puoliso (ilman lapsia, vanhempien/sisarusten kanssa) | Puolet |
| Eloonjäänyt puoliso (yksin) | Kolme neljäsosaa |
| Vanhemmat (ei lapsia) | Yksi neljäsosa |
Verotus Turkissa — ja suhde Tanskan perintöveroon
Turkin perintövero (Veraset ve İntikal Vergisi) on progressiivinen: 1 % – 10 % lähiomaisille. Veroilmoitus annetaan kuuden kuukauden kuluessa kuolemasta ja vero maksetaan kolmen vuoden aikana puolivuosittaisissa erissä toukokuussa ja marraskuussa. Peritystä kiinteistöstä ulkomailla jo maksettu vero voidaan vähentää Turkin veroperusteesta — mikä on tärkeää silloin, kun jäämistöön sovelletaan myös Tanskan perintöveroa.
| Asia | Turkki 2026 |
|---|---|
| Veroaste — lähiomaiset | 1 % – 10 % |
| Verovapaus — puoliso ja kukin lapsi | n. 2 316 628 TL henkilöä kohden |
| Ilmoitusaika | 6 kuukautta kuolemantapauksesta |
| Maksu | 3 vuotta, erät toukokuussa ja marraskuussa |
| Ulkomaille maksettu vero | Vähennyskelpoinen |
Miten perilliset saavat lainhuudon (tapu)
- Hanki perukirja/perillisasemantodistus (veraset ilamı / mirasçılık belgesi) turkkilaiselta notaarilta tai alioikeudelta (Sulh Hukuk Mahkemesi). Tanskalaiset asiakirjat on käännettävä ja varustettava apostille-todistuksella.
- Anna perintöveroilmoitus kuuden kuukauden kuluessa.
- Maksa perintövero erissä.
- Rekisteröi omistusoikeuden siirto kiinteistörekisterissä (Tapu), jotta perilliset merkitään rekisteröidyiksi omistajiksi.
Paras toimenpide tanskalaisille omistajille on nyt kerätä tapu, veronumero ja yhteystiedot yhteen paikkaan, jotta perheen ei tarvitse etsiä niitä muutenkin raskaana aikana. Jos haluat tutustua muihin sääntöihin asunnon ostossa Turkissa, tutustu katsaukseemme [[link:article:e7e3a418-4ab5-4777-909f-00b3e7d9d953|]] sekä oppaaseemme [[link:article:cf113a54-e780-4ba4-a779-0a4345b5591c|]].