Når du finder en feriebolig på den tyrkiske kyst, er udbudsprisen kun en del af, hvad der forlader din konto. Som dansk køber bør du budgettere med en række engangsomkostninger ved erhvervelsen, der lægges oven i den nominelle pris, inden nøglerne er dine. Det handler ikke om den årlige ejendomsskat, kapitalgevinstskatten ved salg eller moms på nybyggeri – de er separate emner. Dette er det samlede transaktionsbudget ved købet, linje for linje, med et udregnet eksempel i kroner.
Den korte version: planlæg med ca. 6-9% af købesummen i ekstra engangsomkostninger. Få det tal med i budgettet tidligt, i DKK, så afslutningen ikke bliver en ubehagelig overraskelse.
Alle poster oven i prisen
Her er den fulde liste over de forudgående omkostninger, en dansk køber typisk møder ved købet. Tallene er estimater for 2026; da liraen er volatil, er procenten af prisen det holdbare tal at planlægge ud fra.
| Post | Typisk omkostning | Hvem betaler | Bemærkninger |
|---|---|---|---|
| Skødeoverførselsafgift (tapu) | 4% af deklareret værdi (juridisk 2% køber + 2% sælger) | Køber betaler ofte hele 4% | Den største enkeltpost – aftal fordelingen skriftligt inden underskrift |
| SPK-vurderingsrapport (ekspertiz) | USD 300-500 | Køber | Obligatorisk for udenlandske købere, bestilles via Webtapu |
| Statsautoriseret tolk + oversætter | ~2.000-10.000 TRY | Køber | Påkrævet ved Tinglysningskontoret, hvis du ikke taler tyrkisk |
| Notar / fuldmagt | ~5.000-25.000 TRY | Køber | Kun hvis du bruger fuldmagt eller notariserede dokumenter |
| DASK-jordskælvsforsikring (første præmie) | ~300-1.145 TRY/år | Køber | Obligatorisk – ingen DASK, ingen forsyninger, ingen overdragelse |
| Advokathonorar | 0,5-1,5% af prisen | Køber | Valgfri, men stærkt anbefalet for udenlandske købere |
| Ejendomsmæglerprovision | op til ~2% + 20% moms | Køberside kun hvis aftalt | Oftest betalt af sælger; rammer muligvis ikke din side |
| Tinglysningsadministration + omsætningsfond | ~EUR 65-200 | Køber | Faste döner sermaye og ekspeditionsgebyrer |
| Depositum for forsyningstilslutning | et par tusinde TRY | Køber | El, vand, gas abonnementer kræver DASK først |
Et udregnet DKK-eksempel
Tag en ferielejlighed til en pris på DKK 1.500.000 (ca. EUR 201.000). Her er, hvordan ekstraomkostningerne ophober sig, hvis du budgetterer konservativt – køber betaler den fulde tapu-afgift og engagerer en advokat:
| Post | Ca. DKK | % af prisen |
|---|---|---|
| Tapu-overførselsafgift (fuld 4%) | 60.000 | 4,0% |
| SPK-vurderingsrapport | 3.000 | 0,2% |
| Statsautoriseret tolk + oversætter | 1.000 | 0,1% |
| Notar / fuldmagt | 1.500 | 0,1% |
| DASK første præmie | 300 | <0,1% |
| Advokat (1%) | 15.000 | 1,0% |
| Tinglysning + forsyninger | 2.500 | 0,2% |
| Subtotal (ingen køberside-mægler) | ~83.300 | ~5,6% |
| + køberside-mægler (2% + moms) | +36.000 | +2,4% |
| Alt inklusive med mægler | ~119.300 | ~8,0% |
Altså bør du ved en bolig til DKK 1,5 mio. sætte ca. DKK 90.000-120.000 til side til engangsomkostninger. Hvis sælger betaler sin 2% tapu-andel og dækker mæglerhonoraret, falder dit tal mod den nedre ende.
Hvor danske købere bliver overraskede
De to overraskelser er næsten altid tapu-afgiftsfordelingen og mæglerprovisionenen. Begge er forhandlbare, begge skubbes rutinemæssigt over på køber, og begge er store. Bekræft skriftligt, inden du underskriver noget, hvem der betaler de fulde 4% tapu, og om der gælder nogen køberside-provision. Den obligatoriske Den Obligatoriske Ejendomsvurdering i Tyrkiet: Hvad Danske Ferieboligkøbere Betaler og Hvordan Den Beskytter Dig påvirker også direkte dette budget, fordi den vurderede værdi er det, tapu-afgiften beregnes ud fra.
To yderligere poster er lette at glemme: din Håndtering af DASK Jordskælvsforsikring fra Udlandet: En Guide til Skandinaviske Fritidsboligejere starter som en købsomkostning, fordi du ikke kan tilslutte forsyninger uden den, og notarregningen vokser, hvis du gennemfører handlen på afstand ved hjælp af en Køb fra Danmark: Hvad din tyrkiske fuldmagt skal autorisere, trin for trin.
Konklusion
Budgetter med 6-9% af købesummen i kroner til engangsomkostninger, behandl 4% tapu-afgiften og enhver mæglerprovision som de poster, der skal forhandles, og få SPK-vurderingen, tolken, notaren, DASK og advokatbeløbene bekræftet skriftligt inden afslutningen. Gør det, og afslutningen vil ikke byde på overraskelser.