Mange danske købere antager, at de skal flyve til Antalya mindst én gang for at underskrive papirerne til en bolig i Tyrkiet. Det behøver du ikke. Med en korrekt udformet fuldmagt, kaldet en vekaletname, underskriver en advokat i Tyrkiet skødet for dig, mens du forbliver i Danmark. Hele købet, fra skattenummer til nøgler, kan gennemføres på afstand.
Denne guide gennemgår, hvad dokumentet skal autorisere, hvordan du udsteder det fra Danmark, og de sikkerhedsforanstaltninger, der holder et fjernstyret køb under din kontrol.
Hvorfor fuldmagten er omdrejningspunktet
En tyrkisk fuldmagt til fast ejendom skal notariseres for at være retsgyldig. Når den navngiver en advokat med købebeføjelse, kan denne person underskrive tapu (skødet) ved tinglysningskontoret på dine vegne. Du behøver ikke at være fysisk til stede i Tyrkiet for overdragelsen. Det samme dokument kan autorisere alle de understøttende trin, et køb kræver.
Der er to omfang. En generel fuldmagt overdrager bred beføjelse til mange handlinger. En særlig (begrænset) fuldmagt autoriserer kun de specifikke opgaver, du angiver. For en dansk køber, der gennemfører ét køb på afstand, er den begrænsede version både standardvalget og det sikreste.
Hvad vekaletname skal autorisere
For at gennemføre købet uden at flyve derhen, skal dokumentet eksplicit give hver af følgende beføjelser. Udelader du én, betyder det normalt en anden fuldmagt senere.
| Beføjelse der skal gives | Hvorfor den er nødvendig | Fase |
|---|---|---|
| Underskrive tapu og tinglysningsdokumenter | Fuldfører den faktiske ejendomsoverdragelse | Afslutning |
| Indhente et tyrkisk skattenummer (vergi kimlik numarasi) | Kræves inden ethvert bank- eller registreringstrin | Opsætning |
| Åbne en tyrkisk bankkonto | Nødvendig til at overføre midler og bevise betaling | Opsætning |
| Tegne DASK-jordskælvsforsikring | Obligatorisk for tapu og forsyningsselskaber | Afslutning |
| Oprette forsyninger (vand, el) | Aktiverer boligen i dit navn | Efter købet |
| Betale skatter og gebyrer | Tapu-gebyr og notargebyrer afregnes på dine vegne | Afslutning |
Et tyrkisk skattenummer er den første dominobrik: du har brug for det, inden du åbner en bankkonto, og advokaten kan indhente det på et lokalt skattekontor på dine vegne. Banker beder derefter typisk om fuldmagten, en passoversættelse, skattenummeret, en adresseerklæring og dit mobilnummer.
Sådan udsteder du den fra Danmark
Du har to klare veje fra Danmark:
1. Udsted den på et tyrkisk konsulat eller ambassade. Vekaletname udfærdiges på tyrkisk på stedet, så den hverken kræver apostille eller separat oversættelse. Du møder personligt op med dit pas.
2. Notariser lokalt, derefter apostille. Underskriv hos en dansk notar, tilføj en Haag-apostille, og få en statsautoriseret oversætter til at oversætte den til tyrkisk. Danmark er medlem af Haag-konventionen, så en apostille er tilstrækkelig; konsulær bekræftelse er ikke påkrævet.
Uanset hvilken vej du vælger, skal det færdige dokument være på tyrkisk for at være gyldigt over for tyrkiske institutioner, og din paskopi samt underskrift er en del af sagen.
Hvad det koster
Papirarbejdet er billigt i forhold til købet. Et honorar til en statsautoriseret oversætter koster ca. EUR 20 til 50, en apostille ca. EUR 20 til 100 afhængigt af det udstedende kontor, og officiel oversættelse i Tyrkiet ca. EUR 20 til 50 pr. side, plus notargebyret for udførelsen.
Sådan sikrer du et fjernstyret køb
Bekvemmeligheden ved en fuldmagt er også dens risiko. Et bredt dokument, eller ét du glemmer at annullere, giver indehaveren mulighed for fortsat at handle på enhver opgave, den angiver. Sikkerhedsforanstaltningerne er enkle:
- Hold den begrænset. Angiv den specifikke ejendom, hvor det er muligt, f.eks. "gyldig kun for køb af lejlighed nr. X på adresse Y."
- Vælg en uafhængig advokat. Udpeg en advokat, der ikke er introduceret af sælger eller mægleren, så kontrollen ikke er koncentreret på den anden side af handlen.
- Verificer ejendommen parallelt. Et fjernstyret køb er kun så sikkert som dets due diligence. Bekræft ibrugtagningstilladelsen og en uafhængig vurdering, inden advokaten underskriver noget.
- Tilbagekald den, når du er færdig. Når købet afsluttes, annuller fuldmagten hos en notar med en azilname. Fuldmagter notariseret fra 1. januar 2023 kan tilbagekaldes online via WebTapu; advokatens beføjelse ophører i det øjeblik, det registreres.
Inden advokaten underskriver, skal du sikre dig, at selve boligen er i orden: læs vores guide om Ingen İskan, intet sikkert køb: Tjek ibrugtagningstilladelsen, inden du køber et tyrkisk feriehus og om Den Obligatoriske Ejendomsvurdering i Tyrkiet: Hvad Danske Ferieboligkøbere Betaler og Hvordan Den Beskytter Dig. Og fordi DASK er en af de beføjelser, din fuldmagt bør dække, kan du se, hvordan Håndtering af DASK Jordskælvsforsikring fra Udlandet: En Guide til Skandinaviske Fritidsboligejere fungerer for ejere på afstand.
Konklusion
En dansk køber kan gennemføre et helt tyrkisk køb hjemmefra på grundlag af ét velafgrænset dokument. Udsted en begrænset vekaletname til en uafhængig advokat, angiv alle de beføjelser, købet kræver, verificer ejendommen på afstand, og tilbagekald den, når nøglerne er dine.