Arv af feriebolig i Tyrkiet: hvad danske ejere og arvinger skal vide i 2026
Mange danskere ejer en lejlighed eller feriebolig i Alanya-området uden at have tænkt på, hvad der sker med den, når de går bort. Svaret overrasker de fleste: det er tyrkisk lov — ikke dit danske testamente — der bestemmer, hvem der arver selve boligen. Denne guide forklarer reglerne, skatten og de praktiske skridt, danske familier bør tage på forhånd.
Tyrkisk lov styrer den faste ejendom
Efter tyrkisk international privatret (MÖHUK, artikel 20) er fast ejendom, der ligger i Tyrkiet, underlagt tyrkisk arveret — uanset ejerens nationalitet, bopæl eller indholdet af et dansk testamente. Du kan altså ikke via et dansk testamente sende din tyrkiske bolig til kun ét barn, hvis de tyrkiske regler om tvangsarv siger noget andet.
Tvangsarv: den beskyttede arvelod
Tyrkisk ret beskytter de nærmeste arvinger med en reserveret andel (saklı pay), som et testamente ikke kan fjerne:
| Arving | Reserveret andel |
|--------|------------------|
| Børn (samlet) | Halvdelen af boet |
| Efterlevende ægtefælle (med børn) | En fjerdedel |
| Efterlevende ægtefælle (uden børn, med forældre/søskende) | Halvdelen |
| Efterlevende ægtefælle (alene) | Tre fjerdedele |
| Forældre (ingen børn) | En fjerdedel |
Skat i Tyrkiet — og forholdet til dansk boafgift
Den tyrkiske arveafgift (Veraset ve İntikal Vergisi) er progressiv: 1 % til 10 % for nær familie. Afgiften angives inden for seks måneder efter dødsfaldet og betales over tre år i halvårlige rater i maj og november. Skat, der allerede er betalt i udlandet på den arvede ejendom, kan fradrages i det tyrkiske grundlag — hvilket er vigtigt, når boet også berører dansk boafgift.
| Forhold | Tyrkiet 2026 |
|---------|--------------|
| Sats — nær familie | 1 % til 10 % |
| Fritagelse — ægtefælle og hvert barn | ca. 2.316.628 TL pr. person |
| Angivelsesfrist | 6 måneder efter dødsfald |
| Betaling | 3 år, rater i maj og november |
| Udenlandsk betalt skat | Fradragsberettiget |
Sådan får arvingerne skødet (tapu)
1. Få et arvebevis (veraset ilamı / mirasçılık belgesi) hos en tyrkisk notar eller Sulh Hukuk Mahkemesi. Danske dokumenter skal oversættes og apostilleres.
2. Indgiv arveafgiftsangivelsen inden for seks måneder.
3. Betal arveafgiften i rater.
4. Tinglys overdragelsen i Tapu, så arvingerne bliver registrerede ejere.
Det bedste, danske ejere kan gøre nu, er at samle tapu, skattenummer og kontaktoplysninger ét sted, så familien ikke skal lede under en i forvejen svær tid. Læser du op på de øvrige danske regler ved tyrkisk boligkøb, så se vores gennemgang af Tyrkisk statsborgerskab via boligkøb: en dansk købers gennemgang for 2026 og guiden til Sådan dokumenterer en dansk køber momsfritagelsen på bolig i Tyrkiet i 2026.