Arv af feriebolig i Tyrkiet: hvad danske ejere og arvinger skal vide i 2026
Многие датчане владеют квартирой или домом для отдыха в регионе Аланья, не задумываясь о том, что произойдет с объектом в случае их кончины. Ответ удивляет большинство: именно турецкое законодательство — а не датское завещание — определяет, кто унаследует саму недвижимость. В этом руководстве разъясняются правила, налогообложение и практические шаги, которые датским семьям следует предпринять заранее.
Tyrkisk lov styrer den faste ejendom
Согласно турецкому международному частному праву (MÖHUK, статья 20), недвижимое имущество, находящееся в Турции, подчиняется турецкому наследственному праву — независимо от гражданства владельца, его места жительства или содержания датского завещания. Таким образом, вы не можете по датскому завещанию передать свое турецкое жилье только одному ребенку, если турецкие правила об обязательной доле предписывают иное.
Tvangsarv: den beskyttede arvelod
Турецкое право защищает ближайших наследников обязательной резервируемой долей (saklı pay), которую невозможно отменить завещанием:
| Arving | Reserveret andel |
|---|---|
| Дети (в совокупности) | Половина наследственной массы |
| Переживший супруг (при наличии детей) | Одна четверть |
| Переживший супруг (без детей, с родителями/братьями и сестрами) | Половина |
| Переживший супруг (единственный наследник) | Три четверти |
| Родители (при отсутствии детей) | Одна четверть |
Skat i Tyrkiet — og forholdet til dansk boafgift
Турецкий налог на наследство и дарение (Veraset ve İntikal Vergisi) является прогрессивным: от 1% до 10% для близких родственников. Декларация подается в течение шести месяцев со дня смерти, а налог уплачивается в течение трех лет полугодовыми взносами в мае и ноябре. Налог, уже уплаченный за рубежом с унаследованного имущества, может быть вычтен из турецкой налогооблагаемой базы — что важно, когда наследство подпадает и под датский налог на имущество умершего.
| Forhold | Tyrkiet 2026 |
|---|---|
| Ставка — близкие родственники | 1% до 10% |
| Освобождение от налога — супруг и каждый ребенок | ок. 2 316 628 TL на человека |
| Срок подачи декларации | 6 месяцев со дня смерти |
| Оплата | 3 года, взносы в мае и ноябре |
| Налог, уплаченный за рубежом | Подлежит вычету |
Sådan får arvingerne skødet (tapu)
- Получите свидетельство о праве на наследство (veraset ilamı / mirasçılık belgesi) у турецкого нотариуса или в мировом суде (Sulh Hukuk Mahkemesi). Датские документы должны быть переведены и заверены апостилем.
- Подайте налоговую декларацию на наследство в течение шести месяцев.
- Оплатите налог на наследство частями.
- Зарегистрируйте переход права собственности в Tapu, чтобы наследники стали официальными владельцами.
Лучшее, что могут сделать датские владельцы сейчас, — собрать ТАПУ, налоговый номер и контактные данные в одном месте, чтобы семье не пришлось заниматься поисками в и без того тяжелое время. Если вы изучаете остальные датские правила при покупке жилья в Турции, ознакомьтесь с нашим обзором правил и руководством по процедуре.