Succession d'un bien de vacances en Turquie : ce que les propriétaires et héritiers danois doivent savoir en 2026
De nombreux Danois possèdent un appartement ou une résidence secondaire dans la région d'Alanya sans avoir réfléchi à ce qu'il adviendra du bien lors de leur décès. La réponse en surprend plus d'un : c'est la loi turque — et non votre testament danois — qui régit la succession du bien immobilier. Ce guide explique les règles, la fiscalité et les démarches pratiques que les familles danoises devraient anticiper.
La loi turque régit les biens immobiliers
Selon le droit international privé turc (MÖHUK, article 20), les biens immobiliers situés en Turquie sont soumis au droit successoral turc, quelle que soit la nationalité du propriétaire, son lieu de résidence ou les dispositions d'un testament danois. Vous ne pouvez donc pas, au moyen d'un testament danois, léguer votre logement turc à un seul enfant si les règles turques relatives à la réserve héréditaire en disposent autrement.
Réserve héréditaire : la part protégée
Le droit turc protège les héritiers les plus proches par une part réservataire (saklı pay) qu'un testament ne peut supprimer :
| Héritier | Part réservataire |
|---|---|
| Enfants (ensemble) | La moitié de la succession |
| Conjoint survivant (avec enfants) | Un quart |
| Conjoint survivant (sans enfants, avec parents/frères et sœurs) | La moitié |
| Conjoint survivant (seul) | Trois quarts |
| Parents (sans enfants) | Un quart |
Fiscalité en Turquie — et rapport avec les droits de succession danois
Les droits de succession turcs (Veraset ve İntikal Vergisi) sont progressifs : de 1 % à 10 % pour les proches parents. La déclaration doit être déposée dans les six mois suivant le décès et l'impôt est payé sur trois ans par versements semestriels en mai et novembre. L'impôt déjà payé à l'étranger sur le bien hérité peut être déduit de la base d'imposition turque — un point essentiel lorsque la succession est également soumise aux droits de succession danois.
| Modalité | Turquie 2026 |
|---|---|
| Taux — proches parents | 1 % à 10 % |
| Exonération — conjoint et chaque enfant | env. 2.316.628 TL par personne |
| Délai de déclaration | 6 mois après le décès |
| Paiement | 3 ans, versements en mai et novembre |
| Impôt payé à l'étranger | Déductible |
Comment les héritiers obtiennent le titre de propriété (tapu)
- Obtenir un certificat d'hérédité (veraset ilamı / mirasçılık belgesi) auprès d'un notaire turc ou du Sulh Hukuk Mahkemesi. Les documents danois doivent être traduits et apostillés.
- Déposer la déclaration de droits de succession dans les six mois.
- Payer les droits de succession par versements.
- Enregistrer le transfert au bureau du Tapu pour inscrire les héritiers en tant que propriétaires officiels.
Le meilleur réflexe pour les propriétaires danois aujourd'hui consiste à rassembler le tapu, le numéro fiscal et les coordonnées de contact en un seul endroit, afin d'éviter des recherches à la famille durant une période déjà éprouvante. Si vous souhaitez en savoir plus sur les autres règles danoises lors de l'achat d'un bien en Turquie, consultez notre analyse de Nationalité turque par achat immobilier : guide acheteurs danois 2026 et notre guide sur Exonération de TVA immobilière en Turquie en 2026 : Guide danois.