Nekoliko danskih kupaca na obali Alanje postavlja isto pitanje: može li kupovina nekretnine u Turskoj omogućiti i tursko državljanstvo? Odgovor je da, ali samo ako kupovina ispunjava konkretan niz zahtjeva. Ovaj pregled je napisan iz danske perspektive i nastoji zadržati trezven ton. Ne zamjenjuje pravni savjet, te uvijek trebate kontaktirati ovlaštenog advokata prije nego što preuzmete obaveze.
Kratak pregled za Danca
Kao Danac, navikli ste na sistem gdje su pravila zapisana i primjenjuju se na sve na isti način. Turski program funkcioniše na istoj osnovnoj ideji: ako kupite nekretninu u vrijednosti od najmanje 400.000 USD, zadržite je tri godine i to uredno dokumentujete, vi i vaša uža porodica možete podnijeti zahtjev za državljanstvo. Nema uslova za boravak u Turskoj, niti jezičkog testa.
Ono što je važno za danskog čitaoca jeste detalj koji stoji iza te cifre. Nije važna cijena u vašem kupoprodajnom ugovoru, već zvanična procjena. Iznos se obračunava u američkim dolarima, a ne u krunama ili lirama. To znači da se kursevi valuta mogu promijeniti tokom same transakcije.
Šta zahtjevi znače u praksi
Zvanični zahtjevi zvuče jednostavno, ali svaka tačka ima praktičnu posljedicu koju vrijedi razumjeti prije potpisivanja.
| Zahtjev | Detalj | Šta to znači za vas |
|---|---|---|
| Minimalna vrijednost nekretnine | 400.000 USD potvrđeno zvaničnim izvještajem o procjeni | Ciljajte malo iznad granice kao zaštitu od kursnih razlika |
| Period vezivanja | 3 godine sa zabranom prodaje upisanom u vlasnički list (Tapu) | Ne možete prodati u tom periodu; planirajte svoju likvidnost |
| Procjena | Državno odobrena SPK procjena, izražena u USD po kursu centralne banke | Ugovorna cijena sama po sebi nije dovoljna |
| Mjenjački poslovi | Sredstva se mijenjaju u turske lire preko ovlaštene banke, izdaje se DAB potvrda | Tok novca mora biti dokumentovan |
| Porodica | Supružnik i djeca mlađa od 18 godina obuhvaćeni su bez dodatnih ulaganja | Punoljetna djeca u pravilu nisu uključena |
| Boravak i jezik | Nema uslova boravka, nema testa jezika | Ne morate se seliti u Tursku |
Tabela sažima potvrđene glavne tačke. Posebno obratite pažnju na period vezivanja: u zemljišne knjige upisuje se ograničenje prodaje na vlasnički list, tako da je nekretnina faktički zaključana tri godine. Za dansko domaćinstvo, koje je naviklo na mogućnost relativno brze prodaje nekretnine, ovo je značajna razlika koju treba uzeti u obzir.
Zašto 400.000, a ne 250.000
Možda ćete naići na starije danske i engleske članke koji spominju 250.000 USD. Taj limit je zastario. Turska je podigla minimalni iznos sa 250.000 na 400.000 USD izmjenom koja je objavljena u službenom listu 13. maja 2022. i stupila na snagu 13. juna 2022. Ako prodavac ili agent i dalje govori o 250.000, to je znak da informacije nisu ažurirane.
Put od kupovine do pasoša
Proces slijedi utvrđeni redoslijed. Evo koraka kako se obično opisuju:
- Angažujte nezavisnog, ovlaštenog turskog advokata i prepustite mu da ispita nekretninu i njen vlasnički list. Nemojte se oslanjati samo na prodavčeve ljude.
- Izaberite odgovarajući stambeni prostor i pribavite državno odobrenu SPK procjenu koja potvrđuje vrijednost od najmanje 400.000 USD. Često se preporučuje rezerva iznad granice.
- Prenesite novac i zamijenite valutu u turske lire preko odobrene turske banke, kako biste dobili DAB potvrdu o konverziji.
- Završite prijenos vlasničkog lista (Tapu) u uredu za zemljišne knjige i upišite trogodišnje ograničenje prodaje.
- Pribavite potvrdu o usklađenosti (Uygunluk Belgesi), koja potvrđuje da investicija ispunjava pravila.
- Prijavite se za boravišnu dozvolu za investitore, a zatim podnesite sam zahtjev za državljanstvo za sebe i obuhvaćenu porodicu.
- Sačekajte konačno odobrenje predsjedničkom odlukom i preuzmite tursku ličnu kartu i pasoš.
Svaki korak stvara dokument, a zbir tih dokumenata čini vaš predmet. Kao danski kupac, vrijedi sačuvati sve: izvještaj o procjeni, DAB potvrda i vlasnički list su međusobno povezani i tražiće se kasnije.
Porodica i dansko pitanje dvojnog državljanstva
Vaš supružnik i djeca mlađa od 18 godina uključeni su u istu prijavu bez dodatnog ulaganja. Punoljetna djeca i ostali rođaci u pravilu nisu obuhvaćeni i morali bi imati samostalan osnov, pa se posavjetujte s advokatom ako je to relevantno za vas.
Turska dozvoljava dvojno državljanstvo. Da li vi kao Danac možete istovremeno zadržati dansko državljanstvo, zavisi od danskih pravila i to treba provjeriti kod kuće, a ne u Turskoj. To je tačka u kojoj se ne trebate zadovoljiti samo uvjeravanjima posrednika.
Alternative i sloboda putovanja
Kupovina nekretnine za 400.000 USD je najpovoljniji i najkorišteniji put, ali ne i jedini. Ostali putevi obično zahtijevaju 500.000 USD i mogu biti trogodišnji bankovni depozit, državne obveznice držane tri godine, fiksna kapitalna investicija ili udjeli u kvalifikovanom investicionom fondu. Postoji i ruta za otvaranje radnih mjesta, koja zahtijeva zapošljavanje najmanje 50 turskih državljana.
Turski pasoš pruža pristup bez vize ili s vizom po dolasku u oko 120 do 126 zemalja, u zavisnosti od indeksa koji se koristi. Za Danca, koji već posjeduje snažan pasoš, sloboda putovanja je rijetko glavni motiv, ali može biti sporedna pogodnost.
Vremenski okvir i ograde
Koliko to traje? Ovdje slika postaje manje precizna. Izvori navode od otprilike tri do šest mjeseci, a u nekim slučajevima i do osam do dvanaest mjeseci. Stoga svaki pojedinačni navod tretirajte kao procjenu koja zavisi od analize nekretnine, procjene i trenutnog obima predmeta. To nije broj na osnovu kojeg biste trebali strogo planirati preseljenje.
Neki savjetnici također spominju takse i prateće troškove, na primjer iznos po članu porodice, kao i poreze i notara. Ovi podaci se pojavljuju samo u savjetodavnim izvorima i nisu potvrđeni u odnosu na zvanični cjenovnik naknada, pa ih smatrajte okvirnim i zatražite od ovlaštenog advokata da navede aktuelne iznose.
Suzdržan zaključak
Za danskog kupca, aranžman je jasan na papiru: kvalifikovana kupovina, trogodišnje vezivanje, ispravna dokumentacija i prijava koja obuhvata i užu porodicu. Zamke leže u detaljima. To su procjena umjesto ugovorne cijene, obračun u dolarima umjesto iznosa u krunama, te uknjiženo ograničenje koje nekretninu čini neprodajivom tri godine. Shvatite ove tačke ozbiljno, čuvajte dokumente na jednom mjestu i prepustite ovlaštenom advokatu pregled predmeta prije potpisivanja. Tada ste na čvrstom tlu.