Nasljeđivanje nekretnine za odmor u Turskoj: šta danski vlasnici i nasljednici trebaju znati u 2026.
Mnogi Danci posjeduju stan ili kuću za odmor u regiji Alanje, a da nisu razmišljali o tome šta se s njom dešava kada preminu. Odgovor većinu iznenađuje: turski zakon — a ne vaš danski testament — određuje ko nasljeđuje samu nekretninu. Ovaj vodič objašnjava pravila, poreze i praktične korake koje danske porodice trebaju preduzeti unaprijed.
Turski zakon upravlja nepokretnom imovinom
Prema turskom međunarodnom privatnom pravu (MÖHUK, član 20), nepokretna imovina koja se nalazi u Turskoj podliježe turskom nasljednom pravu — bez obzira na državljanstvo vlasnika, prebivalište ili sadržaj danskog testamenta. Prema tome, ne možete putem danskog testamenta ostaviti svoju tursku nekretninu samo jednom djetetu ako turska pravila o nužnom dijelu nalažu drugačije.
Nužni dio: zaštićeni nasljedni udio
Tursko pravo štiti najbliže nasljednike rezervisanim dijelom (saklı pay), koji se testamentom ne može oduzeti:
| Nasljednik | Rezervisani udio |
|---|---|
| Djeca (ukupno) | Polovina ostavine |
| Preživjeli supružnik (sa djecom) | Jedna četvrtina |
| Preživjeli supružnik (bez djece, s roditeljima/braćom i sestrama) | Polovina |
| Preživjeli supružnik (sam) | Tri četvrtine |
| Roditelji (bez djece) | Jedna četvrtina |
Porez u Turskoj — i odnos prema danskom porezu na ostavinu
Turski porez na nasljedstvo (Veraset ve İntikal Vergisi) je progresivan: od 1 % do 10 % za blisku porodicu. Porez se prijavljuje u roku od šest mjeseci nakon smrti i plaća tokom tri godine u polugodišnjim ratama u maju i novembru. Porez koji je već plaćen u inostranstvu na naslijeđenu nekretninu može se odbiti od turske osnovice — što je važno kada ostavina također potpada pod danski porez na nasljedstvo.
| Stavka | Turska 2026. |
|---|---|
| Stopa — bliska porodica | 1 % do 10 % |
| Neoporezivi iznos — supružnik i svako dijete | cca 2.316.628 TL po osobi |
| Rok za prijavu | 6 mjeseci nakon smrti |
| Plaćanje | 3 godine, rate u maju i novembru |
| Porez plaćen u inostranstvu | Odbitna stavka |
Kako nasljednici dobijaju vlasnički list (tapu)
- Pribavite rješenje o nasljeđivanju (veraset ilamı / mirasçılık belgesi) kod turskog notara ili na sudu Sulh Hukuk Mahkemesi. Danski dokumenti moraju biti prevedeni i snabdjeveni apostilom.
- Podnesite prijavu poreza na nasljedstvo u roku od šest mjeseci.
- Platite porez na nasljedstvo u ratama.
- Provedite upis prijenosa u Tapu uredu, kako bi nasljednici postali uknjiženi vlasnici.
Najbolje što danski vlasnici sada mogu učiniti jeste prikupiti tapu, porezni broj i kontakt podatke na jedno mjesto, kako porodica ne bi morala tražiti dokumentaciju u ionako teškim trenucima. Ako se želite informisati o ostalim danskim pravilima pri kupovini nekretnina u Turskoj, pogledajte naš pregled [[link:article:e7e3a418-4ab5-4777-909f-00b3e7d9d953|]] i vodič [[link:article:cf113a54-e780-4ba4-a779-0a4345b5591c|]].