Спадкування нерухомості для відпочинку в Туреччині: що потрібно знати у 2026 році
Багато іноземних власників мають квартиру чи будинок для відпочинку в регіоні Аланії, не замислюючись про те, що станеться з майном після їхньої смерті. Відповідь дивує більшість: саме турецьке законодавство — а не заповіт вашої країни — визначає, хто успадкує саму нерухомість. Цей посібник пояснює правила, оподаткування та практичні кроки, які сім'ям варто зробити заздалегідь.
Турецьке законодавство регулює нерухоме майно
Згідно з турецьким міжнародним приватним правом (MÖHUK, стаття 20), нерухомість, розташована в Туреччині, підпорядковується турецькому спадковому праву — незалежно від громадянства власника, місця проживання чи змісту іноземного заповіту. Таким чином, ви не можете за іноземним заповітом передати турецьке житло лише одній дитині, якщо турецькі правила обов'язкової частки спадщини вимагають іншого.
Обов'язкова частка: захищена частка спадщини
Турецьке право захищає найближчих спадкоємців обов'язковою часткою (saklı pay), яку не можна скасувати заповітом:
| Спадкоємець | Захищена частка |
|---|---|
| Діти (разом) | Половина майна |
| Пережилий з подружжя (з дітьми) | Одна чверть |
| Пережилий з подружжя (без дітей, з батьками/братами та сестрами) | Половина |
| Пережилий з подружжя (один) | Три чверті |
| Батьки (немає дітей) | Одна чверть |
Податки в Туреччині — та зв'язок із зарубіжним податком на спадщину
Турецький податок на спадщину (Veraset ve İntikal Vergisi) є прогресивним: від 1 % до 10 % для близьких родичів. Декларація про податок подається протягом шести місяців після смерті, а сплата здійснюється протягом трьох років піврічними внесками у травні та листопаді. Податок, уже сплачений за кордоном з успадкованого майна, може бути вирахуваний з турецької податкової бази — що важливо для тих, кого також стосується зарубіжний податок на спадщину.
| Обставина | Туреччина 2026 |
|---|---|
| Ставка — близькі родичі | 1 % до 10 % |
| Звільнення від оподаткування — подружжя та кожна дитина | прибл. 2.316.628 TL на особу |
| Термін подання декларації | 6 місяців після смерті |
| Сплата | 3 роки, внески в травні та листопаді |
| Податок, сплачений за кордоном | Підлягає вирахуванню |
Як спадкоємці отримують свідоцтво про право власності (tapu)
- Отримайте свідоцтво про право на спадщину (veraset ilamı / mirasçılık belgesi) у турецького нотаріуса або в цивільному суді першої інстанції (Sulh Hukuk Mahkemesi). Документи з-за кордону мають бути перекладені та апостильовані.
- Подайте податкову декларацію щодо спадщини протягом шести місяців.
- Сплачуйте податок на спадщину частинами.
- Зареєструйте перехід права власності в кадастровому управлінні (Tapu), щоб спадкоємці стали зареєстрованими власниками.
Найкраще, що власники можуть зробити зараз, — це зібрати тапу, податковий номер і контактні дані в одному місці, щоб родині не довелося шукати їх у цей непростий час. Якщо ви хочете дізнатися більше про правила придбання турецького житла, перегляньте наш огляд Турецьке громадянство через купівлю нерухомості: огляд 2026 року та посібник Звільнення від ПДВ на житло в Туреччині 2026: гід для данців.