Arv af feriebolig i Tyrkiet: hvad danske ejere og arvinger skal vide i 2026
Många danskar äger en lägenhet eller semesterbostad i Alanya-området utan att ha tänkt på vad som händer med den när de går bort. Svaret överraskar de flesta: det är turkisk lag — inte ditt danska testamente — som avgör vem som ärver själva bostaden. Denna guide förklarar reglerna, skatten och de praktiska steg som danska familjer bör ta i förväg.
Tyrkisk lov styrer den faste ejendom
Enligt turkisk internationell privaträtt (MÖHUK, artikel 20) lyder fast egendom belägen i Turkiet under turkisk arvsrätt — oavsett ägarens nationalitet, hemvist eller innehållet i ett danskt testamente. Du kan alltså inte via ett danskt testamente ge din turkiska bostad till enbart ett barn om de turkiska reglerna om laglott säger något annat.
Tvangsarv: den beskyttede arvelod
Turkisk rätt skyddar de närmaste arvingarna med en förbehållen andel (saklı pay), som ett testamente inte kan ta bort:
| Arving | Reserveret andel |
|---|---|
| Barn (gemensamt) | Hälften av kvarlåtenskapen |
| Efterlevande make/maka (med barn) | En fjärdedel |
| Efterlevande make/maka (utan barn, med föräldrar/syskon) | Hälften |
| Efterlevande make/maka (ensam) | Tre fjärdedelar |
| Föräldrar (inga barn) | En fjärdedel |
Skat i Tyrkiet — og forholdet til dansk boafgift
Den turkiska arvsskatten (Veraset ve İntikal Vergisi) är progressiv: 1 % till 10 % för nära anhöriga. Skattedeklarationen lämnas inom sex månader efter dödsfallet och betalas över tre år i halvårsvisa delbetalningar i maj och november. Skatt som redan har betalats i utlandet på den ärvda egendomen kan dras av från det turkiska underlaget — vilket är viktigt när dödsboet även berör dansk arvsskatt.
| Forhold | Tyrkiet 2026 |
|---|---|
| Skattesats — nära anhöriga | 1 % till 10 % |
| Grundavdrag — make/maka och varje barn | ca 2 316 628 TL per person |
| Deklarationsfrist | 6 månader efter dödsfall |
| Betalning | 3 år, delbetalningar i maj och november |
| Utländsk betald skatt | Avdragsgill |
Sådan får arvingerne skødet (tapu)
- Skaffa ett arvsintyg (veraset ilamı / mirasçılık belgesi) hos en turkisk notarie eller Sulh Hukuk Mahkemesi. Danska dokument måste översättas och förses med apostille.
- Lämna in arvsskattedeklarationen inom sex månader.
- Betala arvsskatten i delbetalningar.
- Registrera överlåtelsen hos Tapu så att arvingarna blir registrerade ägare.
Det bästa danska ägare kan göra nu är att samla tapu, skattenummer och kontaktuppgifter på ett ställe, så att familjen slipper leta under en redan svår tid. Vill du läsa in dig på övriga danska regler vid bostadsköp i Turkiet kan du se vår genomgång av reglerna samt guiden till köpprocessen.