Erfenis van een vakantiewoning in Turkije: wat Deense eigenaren en erfgenamen moeten weten in 2026
Veel Deense burgers bezitten een appartement of vakantiewoning in de regio Alanya zonder na te denken over wat ermee gebeurt na hun overlijden. Het antwoord verrast de meesten: het is het Turkse recht — niet je Deense testament — dat bepaalt wie de woning erft. Deze gids legt de regels, belastingen en praktische stappen uit die Deense families vooraf moeten nemen.
Turks recht bepaalt het onroerend goed
Volgens het Turkse internationaal privaatrecht (MÖHUK, artikel 20) valt onroerend goed in Turkije onder het Turkse erfrecht — ongeacht de nationaliteit van de eigenaar, diens woonplaats of de inhoud van een Deens testament. Je kunt je Turkse woning via een Deens testament dus niet aan slechts één kind nalaten als de Turkse regels inzake de legitieme portie iets anders bepalen.
Legitieme portie: het beschermde erfdeel
Het Turkse recht beschermt de naaste erfgenamen met een gereserveerd erfdeel (saklı pay) dat een testament niet kan opheffen:
| Erfgenaam | Gereserveerd erfdeel |
|---|---|
| Kinderen (gezamenlijk) | De helft van de nalatenschap |
| Langstlevende echtgenoot (met kinderen) | Een kwart |
| Langstlevende echtgenoot (zonder kinderen, met ouders/broers/zussen) | De helft |
| Langstlevende echtgenoot (alleen) | Driekwart |
| Ouders (geen kinderen) | Een kwart |
Belasting in Turkije — en de verhouding tot Deense erfbelasting
De Turkse erfbelasting (Veraset ve İntikal Vergisi) is progressief: 1% tot 10% voor directe familie. De belasting wordt binnen zes maanden na het overlijden aangegeven en in drie jaar betaald in halfjaarlijkse termijnen in mei en november. Belasting die in het buitenland al is betaald over het geërfde onroerend goed kan worden afgetrokken van de Turkse grondslag — wat belangrijk is wanneer de nalatenschap ook onder de Deense erfbelasting valt.
| Voorwaarde | Turkije 2026 |
|---|---|
| Tarief — directe familie | 1% tot 10% |
| Vrijstelling — echtgenoot en elk kind | ca. 2.316.628 TL per persoon |
| Aangiftetermijn | 6 maanden na overlijden |
| Betaling | 3 jaar, termijnen in mei en november |
| In het buitenland betaalde belasting | Aftrekbaar |
Zo verkrijgen de erfgenamen het eigendomsbewijs (tapu)
- Vraag een verklaring van erfrecht (veraset ilamı / mirasçılık belgesi) aan bij een Turkse notaris of Sulh Hukuk Mahkemesi. Deense documenten moeten worden vertaald en voorzien van een apostille.
- Dien binnen zes maanden de aangifte erfbelasting in.
- Betaal de erfbelasting in termijnen.
- Laat de overdracht inschrijven bij het Tapu-kantoor, zodat de erfgenamen geregistreerde eigenaren worden.
Het beste wat Deense eigenaren nu kunnen doen, is de tapu, het belastingnummer en contactgegevens op één plek bewaren, zodat de familie niet hoeft te zoeken tijdens een toch al moeilijke periode. Lees je meer over de overige Deense regels bij de aankoop van een Turkse woning, bekijk dan ons overzicht van Turks staatsburgerschap via vastgoed: gids Deense kopers (2026) en de gids over Deense koper en btw-vrijstelling in Turkije in 2026 documenteren.