Erbschaft von Ferienimmobilien in der Türkei: was dänische Eigentümer und Erben 2026 wissen müssen
Viele Dänen besitzen eine Wohnung oder ein Ferienhaus in der Region Alanya, ohne darüber nachzudenken, was im Todesfall damit geschieht. Die Antwort überrascht die meisten: Es ist das türkische Gesetz — nicht Ihr dänisches Testament —, das bestimmt, wer die Immobilie selbst erbt. Dieser Leitfaden erklärt die Regeln, Steuern und praktischen Schritte, die dänische Familien im Voraus unternehmen sollten.
Türkisches Recht regelt das Immobilieneigentum
Nach dem türkischen internationalen Privatrecht (MÖHUK, Artikel 20) unterliegen Immobilien in der Türkei dem türkischen Erbrecht — unabhängig von der Staatsangehörigkeit des Eigentümers, dem Wohnsitz oder dem Inhalt eines dänischen Testaments. Sie können Ihre türkische Immobilie über ein dänisches Testament also nicht nur einem Kind vererben, wenn die türkischen Pflichtteilsregeln etwas anderes vorschreiben.
Pflichtteil: der geschützte Erbanteil
Das türkische Recht schützt die nächsten Angehörigen mit einem Pflichtteil (saklı pay), der durch ein Testament nicht entzogen werden kann:
| Erbe | Pflichtteil |
|---|---|
| Kinder (zusammen) | Die Hälfte des Nachlasses |
| Hinterbliebener Ehegatte (mit Kindern) | Ein Viertel |
| Hinterbliebener Ehegatte (ohne Kinder, mit Eltern/Geschwistern) | Die Hälfte |
| Hinterbliebener Ehegatte (allein) | Drei Viertel |
| Eltern (keine Kinder) | Ein Viertel |
Steuern in der Türkei — und das Verhältnis zur dänischen Erbschaftssteuer
Die türkische Erbschaftssteuer (Veraset ve İntikal Vergisi) ist progressiv gestaltet: 1 % bis 10 % für nahe Angehörige. Die Erklärung wird innerhalb von sechs Monaten nach dem Todesfall eingereicht und über drei Jahre in halbjährlichen Raten jeweils im Mai und November bezahlt. Steuer, die im Ausland bereits auf die geerbte Immobilie gezahlt wurde, kann von der türkischen Bemessungsgrundlage abgezogen werden — was wichtig ist, wenn der Nachlass auch die dänische Erbschaftssteuer betrifft.
| Aspekt | Türkei 2026 |
|---|---|
| Steuersatz — nahe Familie | 1 % bis 10 % |
| Freibetrag — Ehegatte und jedes Kind | ca. 2.316.628 TL pro Person |
| Erklärungsfrist | 6 Monate nach dem Todesfall |
| Zahlung | 3 Jahre, Raten im Mai und November |
| Im Ausland gezahlte Steuer | Abzugsfähig |
So erhalten die Erben den Grundbuchauszug (Tapu)
- Beantragen Sie einen Erbschein (veraset ilamı / mirasçılık belgesi) bei einem türkischen Notar oder beim Friedensgericht (Sulh Hukuk Mahkemesi). Dänische Dokumente müssen übersetzt und mit einer Apostille versehen werden.
- Reichen Sie die Erbschaftssteuererklärung innerhalb von sechs Monaten ein.
- Zahlen Sie die Erbschaftssteuer in Raten.
- Lassen Sie die Eigentumsübertragung im Grundbuchamt (Tapu) eintragen, damit die Erben als eingetragene Eigentümer registriert werden.
Das Beste, was dänische Eigentümer jetzt tun können, ist, Tapu, Steuernummer und Kontaktdaten an einem zentralen Ort aufzubewahren, damit die Familie in einer ohnehin schweren Zeit nicht suchen muss. Wenn Sie sich über weitere dänische Vorgaben beim türkischen Immobilienkauf informieren möchten, beachten Sie unsere Übersicht zu [[link:article:e7e3a418-4ab5-4777-909f-00b3e7d9d953|]] sowie den Leitfaden zu [[link:article:cf113a54-e780-4ba4-a779-0a4345b5591c|]].