Arv af feriebolig i Tyrkiet: hvad danske ejere og arvinger skal vide i 2026
Birçok Danimarkalı, vefat durumunda gayrimenkullerine ne olacağını düşünmeden Alanya bölgesinde bir daire veya tatil evi sahibi olmaktadır. Cevap çoğu kişiyi şaşırtmaktadır: Taşınmazın kime miras kalacağını Danimarka vasiyetnamesi değil, Türk hukuku belirler. Bu rehber kuralları, vergiyi ve Danimarkalı ailelerin önceden atması gereken pratik adımları açıklamaktadır.
Tyrkisk lov styrer den faste ejendom
Türk Milletlerarası Özel Hukuku (MÖHUK, Madde 20) uyarınca, Türkiye'de bulunan taşınmaz mallar; malikin milliyetine, ikametgahına veya Danimarka vasiyetnamesinin içeriğine bakılmaksızın Türk miras hukukuna tabidir. Dolayısıyla, Türk hukukundaki saklı pay kuralları aksini söylüyorsa Danimarka vasiyetnamesi aracılığıyla Türkiye'deki mülkünüzü yalnızca tek bir çocuğunuza devredemezsiniz.
Tvangsarv: den beskyttede arvelod
Türk hukuku, en yakın mirasçıları bir vasiyetname ile ortadan kaldırılamayacak olan saklı pay (saklı pay) ile korur:
| Arving | Reserveret andel |
|---|---|
| Çocuklar (toplam) | Terekenin yarısı |
| Sağ kalan eş (çocuklarla birlikte) | Dörtte bir |
| Sağ kalan eş (çocuksuz, anne-baba/kardeşlerle birlikte) | Yarısı |
| Sağ kalan eş (yalnız başına) | Dörtte üç |
| Anne ve baba (çocuk yoksa) | Dörtte bir |
Skat i Tyrkiet — og forholdet til dansk boafgift
Türk Veraset ve İntikal Vergisi kademelidir: Yakın aile üyeleri için %1 ile %10 arasındadır. Vergi beyannamesi vefattan sonraki altı ay içinde verilir ve mayıs ile kasım aylarında altı aylık taksitler halinde üç yıl boyunca ödenir. Miras kalan mülk üzerinden yurt dışında ödenmiş olan vergiler Türkiye matrahından mahsup edilebilir — bu da terekenin Danimarka veraset vergisini ilgilendirdiği durumlarda önem taşır.
| Forhold | Tyrkiet 2026 |
|---|---|
| Oran — yakın aile | %1 ila %10 |
| İstisna — eş ve çocukların her biri | Kişi başı yaklaşık 2.316.628 TL |
| Beyanname süresi | Vefattan sonra 6 ay |
| Ödeme | 3 yıl, mayıs ve kasım taksitleri |
| Yurt dışında ödenen vergi | Mahsup edilebilir |
Sådan får arvingerne skødet (tapu)
- Bir Türk noterinden veya Sulh Hukuk Mahkemesi'nden bir mirasçılık belgesi (veraset ilamı / mirasçılık belgesi) alın. Danimarka belgelerinin tercüme edilmesi ve apostil şerhi taşıması gerekir.
- Veraset vergisi beyannamesini altı ay içinde verin.
- Veraset vergisini taksitler halinde ödeyin.
- Mirasçıların tescilli malik olabilmesi için Tapu müdürlüğünde devir işlemlerini tescil ettirin.
Şu anda Danimarkalı mülk sahiplerinin yapabileceği en doğru şey; tapu senedini, vergi numarasını ve iletişim bilgilerini tek bir yerde toplamak, böylece ailenin zaten zor olan bir dönemde aramak zorunda kalmamasını sağlamaktır. Türkiye'de mülk alımına ilişkin diğer Danimarka kurallarını öğrenmek istiyorsanız, kurallar incelememize ve kılavuzumuza göz atabilirsiniz.