Arv af feriebolig i Tyrkiet: hvad danske ejere og arvinger skal vide i 2026
Wielu Duńczyków posiada mieszkanie lub dom wakacyjny w rejonie Alanyi, nie zastanawiając się, co stanie się z nieruchomością po ich śmierci. Odpowiedź zaskakuje większość z nich: to prawo tureckie — a nie duński testament — decyduje o tym, kto odziedziczy samą nieruchomość. Ten przewodnik wyjaśnia przepisy, podatki i praktyczne kroki, które duńskie rodziny powinny podjąć z wyprzedzeniem.
Tyrkisk lov styrer den faste ejendom
Zgodnie z tureckim prawem prywatnym międzynarodowym (MÖHUK, art. 20) nieruchomości położone w Turcji podlegają tureckiemu prawu spadkowemu — bez względu na obywatelstwo właściciela, miejsce zamieszkania czy treść duńskiego testamentu. Nie można zatem za pomocą duńskiego testamentu przekazać tureckiej nieruchomości wyłącznie jednemu dziecku, jeśli tureckie przepisy o zachowku stanowią inaczej.
Tvangsarv: den beskyttede arvelod
Prawo tureckie chroni najbliższych spadkobierców częścią zastrzeżoną (saklı pay), której testament nie może odebrać:
| Arving | Reserveret andel |
|---|---|
| Dzieci (łącznie) | Połowa masy spadkowej |
| Pozostający przy życiu małżonek (z dziećmi) | Jedna czwarta |
| Pozostający przy życiu małżonek (bez dzieci, z rodzicami/rodzeństwem) | Połowa |
| Pozostający przy życiu małżonek (samodzielnie) | Trzy czwarte |
| Rodzice (brak dzieci) | Jedna czwarta |
Skat i Tyrkiet — og forholdet til dansk boafgift
Turecki podatek od spadków i darowizn (Veraset ve İntikal Vergisi) jest progresywny: wynosi od 1% do 10% dla najbliższej rodziny. Deklarację podatkową składa się w terminie sześciu miesięcy od zgonu, a należność jest płatna w ciągu trzech lat w półrocznych ratach w maju i listopadzie. Podatek zapłacony już za granicą od odziedziczonej nieruchomości może zostać odliczony od tureckiej podstawy opodatkowania — co jest istotne, gdy spadek podlega również duńskiemu podatkowi spadkowemu.
| Forhold | Tyrkiet 2026 |
|---|---|
| Stawka — najbliższa rodzina | 1% do 10% |
| Zwolnienie — małżonek i każde dziecko | ok. 2.316.628 TL na osobę |
| Termin złożenia deklaracji | 6 miesięcy po zgonie |
| Płatność | 3 lata, raty w maju i listopadzie |
| Podatek zapłacony za granicą | Podlega odliczeniu |
Sådan får arvingerne skødet (tapu)
- Uzyskaj akt poświadczenia dziedziczenia (veraset ilamı / mirasçılık belgesi) u tureckiego notariusza lub w sądzie pokoju (Sulh Hukuk Mahkemesi). Dokumenty z Danii muszą zostać przetłumaczone i opatrzone klauzulą apostille.
- Złóż deklarację podatku od spadków w ciągu sześciu miesięcy.
- Opłać podatek od spadków w ratach.
- Dokonaj wpisu przeniesienia własności w rejestrze Tapu, aby spadkobiercy stali się zarejestrowanymi właścicielami.
Najlepsze, co duńscy właściciele mogą teraz zrobić, to zgromadzić tapu, numer podatkowy i dane kontaktowe w jednym miejscu, aby rodzina nie musiała ich szukać w i tak trudnym czasie. Jeśli zapoznajesz się z pozostałymi duńskimi przepisami dotyczącymi zakupu nieruchomości w Turcji, zobacz nasze omówienie przepisów oraz przewodnik po transakcjach.