Arv av feriebolig i Tyrkia: hva danske eiere og arvinger skal vite i 2026
Mange dansker eier en leilighet eller feriebolig i Alanya-området uten å ha tenkt over hva som skjer med den når de faller fra. Svaret overrasker de fleste: det er tyrkisk lov — ikke ditt danske testament — som avgjør hvem som arver selve boligen. Denne guiden forklarer reglene, skatten og de praktiske stegene danske familier bør ta på forhånd.
Tyrkisk lov styrer fast eiendom
I henhold til tyrkisk internasjonal privatrett (MÖHUK, artikkel 20) er fast eiendom i Tyrkia underlagt tyrkisk arverett — uansett eierens nasjonalitet, bosted eller innholdet i et dansk testament. Du kan altså ikke via et dansk testament gi din tyrkiske bolig til kun ett barn dersom tyrkiske regler om pliktdelsarv tilsier noe annet.
Pliktdelsarv: den beskyttede arvelodden
Tyrkisk rett beskytter de nærmeste arvingene med en reservert andel (saklı pay) som et testament ikke kan fjerne:
| Arving | Reservert andel |
|---|---|
| Barn (samlet) | Halvparten av boet |
| Gjenlevende ektefelle (med barn) | En fjerdedel |
| Gjenlevende ektefelle (uten barn, med foreldre/søsken) | Halvparten |
| Gjenlevende ektefelle (alene) | Tre fjerdedeler |
| Foreldre (ingen barn) | En fjerdedel |
Skatt i Tyrkia — og forholdet til dansk arveavgift
Den tyrkiske arveavgiften (Veraset ve İntikal Vergisi) er progressiv: 1 % til 10 % for nær familie. Avgiften oppgis innen seks måneder etter dødsfallet og betales over tre år i halvårlige terminer i mai og november. Skatt som allerede er betalt i utlandet for den arvede eiendommen kan trekkes fra i det tyrkiske grunnlaget — noe som er viktig når boet også berører dansk boavgift.
| Forhold | Tyrkia 2026 |
|---|---|
| Sats — nær familie | 1 % til 10 % |
| Fritak — ektefelle og hvert barn | ca. 2.316.628 TL per person |
| Frist for melding | 6 måneder etter dødsfall |
| Betaling | 3 år, terminer i mai og november |
| Utenlandsk betalt skatt | Fradragsberettiget |
Slik får arvingene skjøtet (tapu)
- Skaff en arveattest (veraset ilamı / mirasçılık belgesi) hos en tyrkisk notar eller Sulh Hukuk Mahkemesi. Danske dokumenter må oversettes og apostilleres.
- Lever arveavgiftsoppgaven innen seks måneder.
- Betal arveavgiften i terminer.
- Tinglys overdragelsen i Tapu, slik at arvingene blir registrerte eiere.
Det beste danske eiere kan gjøre nå, er å samle tapu, skattenummer og kontaktinformasjon på ett sted, slik at familien slipper å lete i en fra før vanskelig tid. Vil du lese mer om de øvrige reglene ved kjøp av tyrkisk bolig, se vår gjennomgang av Tyrkisk statsborgerskap ved boligkjøp: guide for dansk kjøper (2026) og guiden til Dansk kjøpers dokumentasjon for momsfritak i Tyrkia i 2026.